كيفية تقديم قرض الرهن العقاري
في الآونة الأخيرة، أصبحت مسألة سيولة الرهن العقاري موضوعا ساخنا، ويشعر العديد من مشتري المنازل بالانزعاج بسبب عدم كفاية السيولة المصرفية. ستجمع هذه المقالة بين المحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتقديم طرق الإنتاج والاحتياطات والمشاكل الشائعة لبيانات الرهن العقاري بالتفصيل، وتوفير بيانات منظمة للرجوع إليها.
1. ما هو تدفق الرهن العقاري؟
يعد تاريخ الرهن العقاري أساسًا مهمًا للبنوك لمراجعة قدرة المقترض على السداد. يتطلب عادةً سجلات معاملات الحساب البنكي للأشهر الستة الماضية. يجب أن يعكس معدل الدوران مصدرًا ثابتًا للدخل ونسبة معقولة من النفقات.
| نوع خط الأنابيب | طلب |
|---|---|
| تدفق الرواتب | ضرورة إظهار جهة التحويل الثابتة (مثل حساب الشركة) |
| مبيعات ذاتية التشغيل | مطلوب رخصة تجارية وشهادات مساعدة للحسابات العامة. |
| دوران أخرى | على سبيل المثال، يجب ذكر الإيجار والدخل المالي وما إلى ذلك بوضوح في المصدر. |
2. كيفية إعداد كشف الرهن العقاري المطابق للمتطلبات؟
1.تدفق الدخل الحقيقي: يوصى بالتخطيط قبل 6 أشهر، والاحتفاظ بمبلغ ثابت في الحساب كل شهر، وتجنب الصيام في إدخال وإخراج المبالغ الكبيرة.
2.طريقة التدفق التكميلي:
| طريقة | اقتراحات العملية | تحذير من المخاطر |
|---|---|---|
| نقل العائلة | لاحظ "الراتب" أو "مكافأة العمل" | مطلوب إثبات القرابة |
| دخل بدوام جزئي | تحويل الأموال من خلال المنصات الرسمية والاحتفاظ بالعقود | السجلات الضريبية المطلوبة |
| إيداع لنقل الطوب | قم بالإيداع في الحساب على دفعات والبقاء لأكثر من 3 أيام | يجب توضيح مصدر الأموال |
3. لوائح جديدة بشأن مراجعة تدفقات البنوك في عام 2023 (بيانات ساخنة)
| البنك | متطلبات التشغيل | لوائح خاصة |
|---|---|---|
| البنك الصناعي والتجاري الصيني | الدخل الشهري ≥ 2 مرات الدفع الشهري | قبول تحويلات Alipay |
| بنك التعمير الصيني | يتطلب 6 أشهر متتالية من المياه المتدفقة | لا تقبل الودائع النقدية |
| بنك التجار الصيني | قبول كشف حساب لمدة 3 أشهر + شهادة إيداع | طلب ملاحظة الغرض من النقل |
4. الأسئلة المتداولة
1.س: كيف يتم حساب الراتب النقدي؟
ج: ينصح بإيداع مبلغ نقدي في البطاقة المصرفية في موعد محدد كل شهر، مع ملاحظة "الراتب"، والاحتفاظ بشهادة الراتب الصادرة عن الشركة.
2.س: هل يمكن معالجة نقص المياه الجارية؟
ج: يمكنك تجربة الطرق التالية:
- تقديم شهادات الأصول الأخرى (الودائع، الإدارة المالية، الخ)
- إضافة دافعين المشاركين
- زيادة نسبة الدفعة الأولى وتخفيض مبلغ القرض
3.س: ماذا سيحدث إذا اكتشف البنك عملية الاحتيال؟
ج: قد تواجه:
- رفض طلب القرض
- المدرجة في سجل الائتمان السيئ
- أصحاب الظروف الخطيرة يتحملون المسؤولية القانونية
5. المشورة المهنية
1. قم بتخطيط التدفق البنكي مقدمًا لمدة 3-6 أشهر للحفاظ على حسابك نشطًا
2. تجنب استخدام خدمات التغليف التابعة لجهات خارجية (تم الكشف عن عمليات الاحتيال ذات الصلة في العديد من الأماكن مؤخرًا)
3. تختلف سياسات البنوك المختلفة بشكل كبير. يوصى باستشارة مدير القرض قبل التقديم.
4. يمكن للأفراد العاملين لحسابهم الخاص تقديم بيانات الحساب العام وشهادات دفع الضرائب في نفس الوقت لتعزيز المصداقية.
الاستنتاج:عند الإدلاء ببيانات الرهن العقاري، تحتاج إلى فهم المبادئ الثلاثة المتمثلة في "الأصالة والاستقرار والمعقولية". ومع تشديد الرقابة مؤخرًا، يوصى بأن يقوم مشتري المنازل بتحسين جودة منازلهم من خلال القنوات القانونية وعدم الثقة في خدمات "تغليف المياه". فقط من خلال اختيار البنك وخطة القرض الأكثر ملاءمة بناءً على وضعك الخاص، يمكنك اجتياز الموافقة على الرهن العقاري بنجاح.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
