ماذا عن هوايان رونغكياو هوافو؟ ——تحليل متعمق للمزايا العقارية وتعليقات السوق
في الآونة الأخيرة، ركز الموضوع الساخن في سوق العقارات في Huai'an على مشروع Rongqiao Washington الجديد. لقد اجتذب هذا المشروع اهتمامًا واسع النطاق نظرًا لمزايا موقعه وتصميم المنتج. ستجمع هذه المقالة بين المناقشات الساخنة والبيانات المنظمة في الأيام العشرة الماضية عبر الإنترنت لتحليل الوضع الحقيقي للعقار من أبعاد متعددة.
1. معلومات المشروع الأساسية
| المعلمات | data |
|---|---|
| المطور | شركة رونغكياو العقارية (هوايان) المحدودة |
| المنطقة المغطاة | حوالي 87.000 متر مربع |
| نسبة المساحة الأرضية | 2.2 |
| نطاق نوع المنزل | 89-143㎡ (ثلاث إلى أربع غرف نوم) |
| متوسط السعر المرجعي | 12500 يوان/م2 (أكتوبر 2023) |
2. تحليل المزايا الأساسية
1.راحة النقل: يقع المشروع على طريق Yan'an East Road، منطقة Qingjiangpu، على بعد 800 متر فقط من مدخل الجسر الدائري الداخلي، وعلى بعد 30 دقيقة من محطة Huai'an East. في "خطة النقل بالسكك الحديدية في هوايآن" التي تمت مناقشتها بشدة على الإنترنت مؤخرًا، يُشتبه في أن المحطة المحجوزة تبعد 1.2 كيلومتر عن المشروع.
2.الدعم التعليمي: وفقًا لأحدث تقسيم للمناطق من قبل مكتب التعليم في عام 2023، تقع Rongqiao Washington ضمن المناطق التعليمية لمدرسة Huaihai الابتدائية (مفتاح المقاطعة) ومدرسة Qingpu المتوسطة. أثارت هذه المعلومات مناقشات ساخنة في مجتمع الآباء.
| نوع الحزمة | محتوى محدد | المسافة |
|---|---|---|
| عمل | هواكسين مول، مدينة هوايانغ | في حدود 3 كيلومترات |
| طبي | مستشفى هوايان الشعبي الثاني | 2.5 كيلومتر |
| علم البيئة | حديقة Chuxiu، الأراضي الرطبة Huaihe القديمة | 1.8 كيلومتر |
3. بيانات ردود فعل السوق
من خلال التقاط بيانات المناقشات الخاصة بالمنتديات العقارية ووسائل التواصل الاجتماعي في الأيام العشرة الماضية (من 1 إلى 10 أكتوبر 2023)، يتم تجميع التقييمات الرئيسية على النحو التالي:
| بُعد التقييم | نسبة المراجعات الإيجابية | التركيز الرئيسي |
|---|---|---|
| تصميم المنزل | 78% | الشفافية بين الشمال والجنوب وتصميم نافذة الخليج |
| جودة المشروع | 65% | موقع البناء يوم مفتوح تأثير العرض |
| خدمات عقارية | 53% | خدمات الملكية الأولية لGreentown |
| قبول السعر | 42% | مقارنة أداء التكلفة للمنتجات المنافسة المحيطة |
4. التحليل المقارن للمنتجات المنافسة
اختيار 3 مشاريع للبيع في نفس المنطقة للمقارنة الأفقية (البيانات حتى 10 أكتوبر 2023):
| اسم المشروع | متوسط السعر (يوان/㎡) | نسبة المساحة الأرضية | أصغر حجم شقة | معايير التسليم |
|---|---|---|---|---|
| رونغكياو واشنطن | 12500 | 2.2 | 89㎡ | غلاف فني |
| بولي تانغيو | 11800 | 2.5 | 85㎡ | فارغ |
| أكاديمية جينكي جيمي | 12200 | 2.3 | 95㎡ | غلاف فني |
5. اقتراحات لشراء المنازل المحتملة
1.سمات الاستثمار: بلغ متوسط الزيادة السنوية في أسعار المنازل في القطاع الذي يقع فيه المشروع في السنوات الثلاث الماضية حوالي 6.5٪، ولكن تجدر الإشارة إلى أن دورة المبيعات الحالية لسوق الإسكان المستعمل في هوايان تصل إلى 14 شهرًا.
2.اعتبارات للاحتلال الذاتي: بالنسبة للعائلات ذات الاحتياجات الصارمة في المنطقة التعليمية، يوصى بالاهتمام بإمكانية ضبط سياسة المنطقة التعليمية في عام 2024؛ يمكن لمشتري المنازل الشباب التركيز على فحص نوع الشقة المبتكرة التي تبلغ مساحتها 89 مترًا مربعًا.
3.تقدم المشروع: وفقاً لإعلان مكتب الإسكان والتنمية الحضرية والريفية، فقد تم الانتهاء من قبول الهيكل الرئيسي للمباني من 1 إلى 6 بالمشروع، أي قبل حوالي شهرين من إطلاق المشروع في نفس الفترة.
باختصار، تتمتع Rongqiao Huafu بمزايا تنافسية متباينة واضحة في سوق Huai'an، لكن قرارات شراء المنازل لا تزال بحاجة إلى الجمع بين التخطيط المالي الشخصي والاحتياجات الفعلية. يوصى بعد الفحص في الموقع، بمقارنة أكثر من 3 منتجات منافسة في المنطقة المحيطة قبل اتخاذ القرار.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
